更新日期:2010/10/29 02:57王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
央行打房，反越打越熱！國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心昨日發布，打房後，首次預售巿場巿況調查，調查顯示，第三季房價再創歷史新高，全國可能平均成交價約每坪20.96萬元，較上季成長6.22％，成交量維持近13年新高。
政大地政系教授張金鶚警告，泡沫持續加大，一旦破滅傷害恐加深。
長虹董事長李文造也認為，巿場沒有「只漲不跌的商品」，業界標地不應再一味墊高價格，未來公司在開發土地時也會更為保守。
根據國泰建設最新公布的「2010年第三季國泰房地產指出」調查，第三季全國新推個案市場呈現價格大漲，央行六月底推出的市場調控政策的影響有限，反因游資過多等利多與預期因素的推動，將延續一年的反彈結構更進一步擴大，成交價連續兩季創歷史新高，成交量亦維持在近13年來新高。
張金鶚表示，第三季市場的基本結構，原認為應是央行管制措施與ECFA簽訂效應力量的多空膠著盤整格局，但市場運作結果，卻是以台幣升值與游資充斥論述引發的預期心理效果所主導。
特別是在成交價與銷售率持續的大幅揚升，可看出投資需求再度出籠。然而推案量較上季減少，亦顯示建商相對於投資客的保守心態。綜合各項因素判斷，後續市場發展仍會延續上下震盪幅度加劇的結構，國內房地產市場已明顯進入高風險與高利潤的階段。張金鶚強調，要抑制房價，唯有從資金源頭下手。
就地區別進一步分析，張金鴞表示，北市成交價創歷史新高，推升到每坪61.44萬元，推案量滑落到630億元，呈現價量背離結構，是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察，未來發展最易回歸到市場基本面。
台北縣呈現價量創歷史新高的局面，張金鶚說，北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊，但因持續接收來自北市的移民與投資客，反成為第三季市場價量表現最突出的地區，成交價拉升至每坪24.17萬元，推案量多達769億元，成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。
值得注意的是，在房巿似乎一片榮景中，台中表現卻略顯冷清，張金鶚說，中巿成交價每坪14.22萬元雖略增，但漲幅為各區最少，成交量的指數更是一年來最低，市場成交規模和銷售率萎縮，恐將加深建商存貨壓力。
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