目前分類：房地產資訊 (15)
- Jul 29 Mon 2013 17:08
東森房屋北斗店102年上半年度業績北斗店業績榮獲第二名謝霈璇手機0930-470306
- May 08 Wed 2013 16:55
售屋獲利要繳稅 賠錢要列舉損失
報稅季將至，民眾已經陸續收到綜所稅單，關於房地產的稅制，主要有買賣交易所得稅與租屋列舉扣除額。若在去年賣屋有獲利者，今年報稅時就要申報「財產交易所得稅」，財政部剛調升售屋所得標準，部分區域今年稅額會增加。如果房屋「賠錢賣」，記得列舉交易損失，否則要補稅，得不償失。
近幾年房價續漲，不少人售屋獲利，財政部賦稅署昨最新公告101年度「個人出售房屋財產交易所得標準」，依照各地房地產交易價格及漲幅調整，其中台北市的大安區、中正區、信義區及松山區提高到房屋評定現值的48％，是目前全台最高處。新北市仍維持四大分區的認定原則，不過泰山、林口區因為房市交易熱絡，從14％調至26％，調幅居全台之冠，而三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，則往上調至28％。
財產交易稅如何計算？信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，房屋交易所得是以房屋評定現值乘以個人出售房屋財產交易所得標準後，再併入個人收入加總計算。以陳先生101年出售一戶位於大安區的「帝寶」為例，目前評定現值為700萬元，若乘上稅率48%，等於所得是336萬元，假設無其他所得累進差額，綜所稅最高稅率40%，陳先生去年交易帝寶的所得稅就是134.4萬元。
若是在其他房價漲幅不高區，或是列舉扣除後的房屋交易所得，低於政府公告的房屋評定現值時，就可以選擇對自己有利的方式申報，少繳一些所得稅。
假設黃小姐4年前在新北市三重區購屋花了500萬元，去年以750萬元賣出，今年要申報所得稅時，因可扣除裝潢、仲介與代書費等，共計150萬元的成本，因此財產交易所得額為100萬元，若以今年稅率28%計算，今年有28萬元應列入所得申報。
若黃小姐的房屋評定現值為200萬元，列舉扣除後交易所得100萬元還是較低，列舉扣除就相對有利。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德說，依房屋評定現值申報，就不需要檢附資料，若要以實際財產交易所得申報，就要列舉扣除應檢附完整文件，像是購屋支出的稅費、公證費、裝修費等，以及轉移費用，如仲介費、清潔費等，要保留完整單據，都可以列舉扣除。單據應為統一發票、正式收據，收據抬頭應為屋主，且單據若能附註地址尤佳。
若購屋總支出若大於售屋價格，可免繳房屋交易所得稅，並可向國稅局報備核發財產損失證明單，這筆損失可以拿來扣抵未來2年內的財產交易所得，即享有「重購自用住宅扣抵稅額」。
- May 06 Fri 2011 18:21
利多...青年房貸上限720萬..
日期:
2011/05/06 11:47林上筠
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馬政府選前再針對「青年族群」加碼釋利多，「奢侈稅」6月1日將上路，不過房價沒降，交易冷清，政府決定讓更多民眾買得起房子，放寬房貸限制，青年購屋低利最多可貸款720萬，延長為30年還款，而且不限名額；但不少上班族都說房價太高，就算多貸220萬也買不起。
馬總統激動宣布新青年優惠貸款。總統馬英九：「第一個200萬2年免息，這本來是20年的，今天行政院決定把它延長為30年，大家說好不好。」
選前針對「青年族群」拋出購屋利多，最多可低利貸款720萬，不限名額，30年還款，原本如果選擇財政部貸款500萬，就不能申請內政部安心成家貸款200，不過現在放寬限制，青年首購屋、財政部貸500萬、加上內政部，兩項優惠可選一種，500萬加220萬，最多可貸720萬！
還款年限也從原本的20年延長為30年，低利率給優惠，最重要的是沒有戶數限制，只是要怎麼申請？已婚族可申請青年安心成家貸款，年齡20到40歲；如果是單身族可選「整合住宅補貼貸款220萬」，只要年滿20萬，與直系親屬同住，或是單身滿40歲，或是父母死亡但有未滿20歲家人待照顧，都能申請補貼。
但青年族群真的領情嗎？民眾：「如果說本身沒有那麼有能力的人，可能還是不會選擇買台北市。」
民眾：「我覺得沒有太大的改變，應該從實際面的房價，打炒房這行為會比較好一點，其實多貸220萬沒有太大的差別。」
奢侈稅6月1日上路，政府原想「抑制房價」，但房價沒跌，市場凍結，如今拋優惠貸款，活絡買氣，左手打房、右手救房，真能奏效嗎，備受關注。
- Mar 01 Tue 2011 23:16
青年成家政府買單 安心方案3/1開跑
為了鼓勵20歲至40歲的青年成家，100年度內政部今天開跑，呼應催生政策，今年拉高有子女的加分權重，申請補助購屋利息，可享貸款200萬內，政府幫忙付2年利息，租屋族也可以申請租金補貼，最多1個月有3600元，第一天就吸引不少民眾送件，大家都說，希望可以減輕經濟壓力。
廣告對白：「3年了，我們應該積極一點。」
掏出新家鑰匙，廣告裡上演浪漫橋段。廣告對白：「有嬰兒房。」
買房求婚，還不忘強調要個小寶寶，擔心貸款壓力嗎？為了鼓勵青年成家，內政部推安心方案，20歲以上、40以內，已經結婚，夫妻和戶籍內親屬沒有自有住宅，就可以申請，有小孩的，今年還提高加分權重，就是要配合催生政策，3月1日開始收件，民眾早就等不急啦！
申請民眾：「現在房子越來越貴，有點補助也不錯呀，怕(申請)不過，如果不過的話，負擔又要很重。」申請民眾：「因為我有小朋友，有小朋友的申請會比較有保障，申請看看，應該也滿多人要申請的。」
仔細填寫申請文件，補助分為2種，符合申請者，買屋貸款200萬內，利息政府幫你出，名額有2萬戶，如果是租屋族，可以申請補貼，依租金審查補助，1萬5千戶，每月最多可領3600元。廣告對白：「租給我們吧！」
青年安心成家方案開跑第3年，隨著申請件數年年增加，也不斷拉高核可件數，收件至4月13日止，如果符合申請條件，動作可要快囉！
- Nov 27 Sat 2010 18:29
青年優惠房貸
財政部昨（24）日宣布，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、首兩年1.5%低利優惠，1,000萬元以下的低總價住宅市場可望優先受惠。
且申請資格較第一案寬鬆許多，即使是父母有房、所得不低的首購族，甚至申請時名下無房的非首購者，都可申辦。
財政部次長曾銘宗昨天宣布，新推出的青年安心成家方案，八大公股行庫將自12月1日開辦，總額度2,000億元，必要時可再研究調增。新方案政府沒有提供利息補貼，歡迎民營銀行比照條件加入受理申辦行列。
財政部推出的青年安心成家方案第二案，申請資格為20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者，父母等直系尊親屬有房也可適用，也沒有所得門檻。
申貸額度最高500萬元，核貸成數最高八成，貸款年限最長30年，其中含寬限期（付息不還本的期間）三年。貸款利率優惠是頭兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息，目前是1.5%，第三年起加碼0.645個百分點，目前水準為1.8%。
內政部版的青年安心成家方案，也就是所謂的第一案，今年第二次公告受理申請期間，已在11月1日結束。與財政部推的新案相較，內政部方案因為有政府補貼利息，資格限定較嚴，利率更優惠、相對的額度也較低，財政部版資格寬鬆許多，且若房貸金額較大，還可在500萬元優惠房貸額度外，搭配一般房貸，只要總計核貸成數不超過八成即可。
假設以貸款成數八成剛好500萬元估算，可買總價625萬元住宅，銀行業者估計，以約六、七百萬元價位在北台灣應可買到大台北郊區三峽、林口等地的三房產品，桃園以南只要不買豪宅，買房選擇會更大。
曾銘宗則是表示，這項方案是經行政院院長吳敦義18日院會指示，由財政部邀集央行、金管會、內政部與八家公股行庫，於19日會商定案。
曾銘宗並指出，總額2,000億元的新優惠房貸方案，額度分配以土銀、合庫各400億元最多，其他六家公股行庫台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀及台企銀各200億元。符合資格的民眾可自12月1日到八家公股行庫辦理
- Nov 02 Tue 2010 19:43
優惠購屋專案貸款
政府二千億元優惠購屋專案貸款第二波
更新日期 / 2009-04-28 資料來源 / 東森房屋加盟事業總部
為了提振國內景氣，減輕國民購置住宅貸款利息負擔，行政院於本（98）年4月14日核定續辦「新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」，內政部已於98年4月17日修正發布「金融機構辦理優惠購屋專案貸款作業規定」，內政部營建署已於98年4月21日函送上開規定及「內政部主辦優惠購屋專案貸款之問與答」予各承辦金融機構，計有182家，承辦金融機構可自98年4月21日受理至99年9月21日或額度用罄為止。內政部表示，本次續辦之「增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款」，除政府補貼利率固定為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前為年息1.325厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，相當優惠。
條件如下，
1.本專案貸款之適用對象為：
（1） 中華民國國民年滿二十歲，每人限購乙戶，不得重複申貸。
（2） 已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸，包括：
88年開辦之1500億元政府優惠房貸。
89年開辦之1200億元青年優惠房屋貸款暨信用保證專案。
89年以來各次增撥總額度1兆6800億元之優惠購屋專案貸款。
2.民眾所購住宅限為97年10月14日（含）以後完成建物所有權移轉登記之中古屋或新屋，並以建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之登記日期為準，且其建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之用途登記應含有「住宅」或「住」字樣者；如登記為「店舖」、「工廠」、「辦公室」…等即不得辦理本專案貸款。
3.本項專案僅適用於自然人之申貸者，不適用於法人機構。
4.本專案貸款之申貸年齡須為：年滿二十歲。
其年齡計算究以97年9月22日至申請日間，其實足年齡符合該項專案規定者（向承辦金融機構申請日），均可適用。
5.承辦金融機構受理本專案貸款之期限為97年9月22日至99年9月21日，為期2年。承辦金融機構辦理民眾申貸雖有期限，惟本專案貸款額度用罄時，即提前截止。
6.本專案貸款，其適用優惠利率之貸款額度及利率
（1）額度：台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。
（2）利率：按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率（目前為年率1.125％）加0.9％計算機動調整，政府固定補貼年率0.7％。
借款人實際支付利率為前述利率減政府補貼利率，目前為年利率1.325％（即1.125%+0.9%-0.7%）。
7.借款人申貸金額若超過優惠貸款額度，其超過部分之金額適用利率，按承辦金融機構一般購屋貸款利率計算。
例，若以在台北縣購置房屋，應該負擔的每月房貸本息試算如下表
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內政部表示，本次續辦之「增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款」，除政府補貼利率固定為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前為年息1.325厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，相當優惠。
- Nov 01 Mon 2010 19:17
房屋交易重安全,多層保障不吃虧~~履約保證資訊
房屋交易重安全，多層保障不吃虧
撰文者 / 東森房屋企研室 更新日期 / 2010-09-08 資料來源 / 東森房屋加盟事業總部
在不動產的買賣過程中，買方支付價金，賣方交出產權；這個過程看似單純與平常，可是其中確隱藏了一些可能的風險。
東森房屋代書部周秉瀛副理表示，台灣的不動產所有權的確定歸屬，是以地政事務所登記完畢為生效要件；而不動產買賣交易，從簽訂買賣契約至辦理產權移轉登記，還有些前置手續必須辦理，如申報土地增值稅及契稅等手續，這些手續過程都需要一些時間。而登記完成後到交屋交付尾款一樣會需要一些時間。而這些時間都可能產生交易的風險。
舉例來說，買方支付了價金，若賣方的房子突然被查封而無法移轉，或是賣方因為騙取價金後就避不見面、或是受詐騙份子利用假的產權來詐騙等情形，這時買方就會受到損失。
而以賣方來說，若遇到詐騙份子騙取產權，或是產權已過至買方名下後，買方惡意不付尾款，無法拿到全部的款項時，賣方又該如何處理呢？
周副理分析，雖然可以透過法律途徑來解決問題，可是透過法律訴訟耗時也花錢，就算獲得勝訴，也不見得能得到應有的賠償，反而可能到頭是一場空。因此若有個能公平、能保障買賣雙方的權益制度，就可以減低這個風險。
在房地產業具有三十五年資歷的東森房屋王應傑董事長表示，其實在美國及諸多先進國家有項已施行多年的不動產交易安全制度『履約保證「ESCROW」(付款中間人) 』；這項制度的特色是在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容，執行價金與產權的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性；透過這個制度，可以減低買賣雙方所擔心的交易風險。
在台灣也有保險公司、建經公司配合知名的仲介公司推出此一項的保險與保證制度，而其實這一制度其實在台灣也行之有年，確實也降低了不少交易可能發生的風險，而此一制度就是眾所週知的『履約保證』制度。
雖說此一制度在名稱上或有些批評，認為並非真正能促使買賣雙方「依約履行」，但這一制度確實也提供了買賣雙方的一些重要保障。
這項制度對於買方的保障在於交屋前，買方所支付的款項會控管履約專戶；若賣方違約或是房屋因其他因素不能過戶至買方的名下，買方也能拿回所有支付的價金。
對於賣方的保障在於房屋若已過戶至買方名下後，若買方惡意不支付尾款，會由履保來墊付尾款；保障賣方能拿到賣屋全部的價金。
當然也有銀行也推出所謂的「價金信託」的服務，但此項信託服務僅是提供買賣雙方一個交易資金〝暫時〞存放的帳戶，並未真正的公平提供買賣雙方的交易安全保障。
我們可以透過下列的表格來瞭解這些交易制度的差異性：
表格 1履約信託與價金信託之比較＊＊此表格資料來源：東森房屋
另外也可能會有不肖非法的仲介業或地下代書，假借對買方的價金保管而侵占或是將賣方的產權移作他用或做地下融資；透過此一制度也可將這些風險轉價於承做的保險或是建經公司，完全保障買賣雙方的產權及價金管控安全。
當然，在費用方面，也有民眾詢問，為何由買賣雙方自行支付呢？交易過程中，仲介公司在法律性質上只是受買賣雙方委託來完成買屋賣屋的交易，是屬於提供交易機會訊息給買賣雙方；因為此項的交易制度所保障的是買賣雙方的權益，對於動輒上千萬的房產交易來說，此制度買賣雙方所支付的費用僅約壹萬元以下，在使用受益者付費的原則下，付出小代價換取大保障，其實是很值得的。所以國人在注重交易安全意識抬頭下，近年在房地產交易，辦理履約保證的件數也明顯有增加的趨勢。
東森房屋代書部周秉瀛副理建議，不動產交易的金額非常龐大，尤其可能是一家人辛苦奮鬥一輩子的心血，因此在交易的過程一定是非常的仔細與謹慎；因此透過這項的交易制度來保護自己的權益，降低交易的風險，是非常值得消費者參考選擇的。
- Oct 29 Fri 2010 11:59
Ｑ3房價創新高 北市61萬/坪
更新日期:2010/10/29 02:57王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
央行打房，反越打越熱！國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心昨日發布，打房後，首次預售巿場巿況調查，調查顯示，第三季房價再創歷史新高，全國可能平均成交價約每坪20.96萬元，較上季成長6.22％，成交量維持近13年新高。
政大地政系教授張金鶚警告，泡沫持續加大，一旦破滅傷害恐加深。
長虹董事長李文造也認為，巿場沒有「只漲不跌的商品」，業界標地不應再一味墊高價格，未來公司在開發土地時也會更為保守。
根據國泰建設最新公布的「2010年第三季國泰房地產指出」調查，第三季全國新推個案市場呈現價格大漲，央行六月底推出的市場調控政策的影響有限，反因游資過多等利多與預期因素的推動，將延續一年的反彈結構更進一步擴大，成交價連續兩季創歷史新高，成交量亦維持在近13年來新高。
張金鶚表示，第三季市場的基本結構，原認為應是央行管制措施與ECFA簽訂效應力量的多空膠著盤整格局，但市場運作結果，卻是以台幣升值與游資充斥論述引發的預期心理效果所主導。
特別是在成交價與銷售率持續的大幅揚升，可看出投資需求再度出籠。然而推案量較上季減少，亦顯示建商相對於投資客的保守心態。綜合各項因素判斷，後續市場發展仍會延續上下震盪幅度加劇的結構，國內房地產市場已明顯進入高風險與高利潤的階段。張金鶚強調，要抑制房價，唯有從資金源頭下手。
就地區別進一步分析，張金鴞表示，北市成交價創歷史新高，推升到每坪61.44萬元，推案量滑落到630億元，呈現價量背離結構，是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察，未來發展最易回歸到市場基本面。
台北縣呈現價量創歷史新高的局面，張金鶚說，北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊，但因持續接收來自北市的移民與投資客，反成為第三季市場價量表現最突出的地區，成交價拉升至每坪24.17萬元，推案量多達769億元，成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。
值得注意的是，在房巿似乎一片榮景中，台中表現卻略顯冷清，張金鶚說，中巿成交價每坪14.22萬元雖略增，但漲幅為各區最少，成交量的指數更是一年來最低，市場成交規模和銷售率萎縮，恐將加深建商存貨壓力。
- Aug 14 Fri 2009 19:17
自備款不足 買屋有撇步
房市復甦，購屋信心也跟著回來了，可是仍許多人相當受限自備款不足的問題，而無法買屋，房仲業者建議，選擇好的標的物件並與銀行業者配合，可以降低不少頭期款的壓力。
■ 頭款分期付 預售壓力小
房仲業者建議，手上沒有足夠的資金的話，又不急於立刻入住的話，或許可以考慮預售屋，因為預售屋是依照工程進度付款，不需要一次拿出高額頭期款，而且一般而言，預售屋會與特定銀行業者配合，在景氣逐漸復甦的當下，貸款成數也會比過去來得要多，不過不適合立即要入住的族群。
■ 購買中古屋 首選地段好
除了預售之外，若是選擇中古屋，房子的條件就相當重要，因為地段優質的房子，銀行放款額度較高，像是大安區、信義區或是在捷運站周邊的房子，即使屋齡老舊，但因大環境的地理位置優越，依然可以有相當高成數的貸款額度。
■ 建立良好信用 放款額度高
想要有高額度的貸款，借款人的信用紀錄也非常重要，如果過去曾有信用破產的紀錄，銀行放款會特別審慎，所以與銀行有良好的往來紀錄，通常銀行放款的額度會；若除了信用記錄要好之外，如果是公務人員、醫師或是百大企業的員工，貸款額度也會比較高。
- Aug 14 Fri 2009 19:15
優惠房貸將停辦 首換族積極搶進換屋
是否要續撥優惠房貸，原本便有些爭議，正要買房子的民眾，當然希望政府繼續優惠政策，繼續補貼，減輕購屋負擔；但也有學者認為，拿納稅人的錢常態性補貼購屋，不是一個好的作法。
但無論爭議結論為何，風災過後，政府以「放款太集中房地產」、「財政困難」、「房貸利率歷史新低」及「房地產景氣回溫」等四項理由，傾向不續辦優惠房貸，而將補貼對象，更實質地鎖定在受災戶及中低收入戶。
政策方向一出，房市還是造成一些波動，一來是加快目前正在購屋程序中的民眾，加快腳步趕緊辦理簽約及貸款事宜，以免額度用罄無法申請；二來則是激勵原本尚在看屋的潛在購屋者，同樣也是怕貸不到優惠房貸，因此市場買氣又開始加溫。
其實經過一整年的盤整，首購族為主力的架構已經逐漸改變，首購族在去年下半年至今年第一季，也就是房市景氣相對低迷時期，已經積極進場購屋，因此目前主力已漸次移轉到首次換屋族。
鄉林不動產研究室進行購屋意向調查發現，以大台中為例，目前購屋主力明顯集中於第一次換屋客層，佔有購屋需求者比重約56%，其購屋預算有46%介於400~600萬元之間、需求坪數62%者勾選40~60坪，重視交通便利性及公共設施機能之完整性是此類換屋客最大特色。
為了了解現階段大台中民眾之購屋意向及需求，鄉林不動產研究室以抽樣方式，針對曾經參觀過鄉林建設各案場之所有客戶隨機抽樣3,000人，以電話訪談方式進行「大台中購屋意向」問卷調查，受訪有效問卷計1,021份。
問卷結果準備換屋者佔56%
鄉林不動產研究室說，根據問卷結果，受訪回覆在今年有購屋計畫者高達34%，為何選擇近期購屋？有45%是因為孩子長大居住空間不足打算換屋、22%是結婚成家需求、另有13%是受到房貸利率走低之吸引、9%覺得目前房價低值得購買、7%是房屋老舊因素、有4%回答是其他。分析購屋需求者當中，已有住宅但準備換屋者佔56%、年輕首購佔33%、二次及三次以上換屋族僅佔11%。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，國內房市自全球金融海嘯爆發以來，豪宅型客層及二次以上換屋族因為財富縮水，對於購屋意願大幅降低，在消費極度緊縮與保守情形下，一度只剩下低總價首購產品在市場上獨撐；不過，隨著近期股市上漲資金解套，在金融風暴中損失輕微之中等雙薪收入家庭，因應孩子成長需求開始有了積極換屋計畫。
鄉林不動產研究室分析，所謂第一次換屋客層，其特質是年齡約在40歲-50歲的雙薪家庭，職業方面是經理級主管，理財觀念通常趨於保守與務實，基於孩子逐漸長大空間不足的實際考量，加上受到房價修正觸底之激勵而計畫換屋。
屬於第二次購屋之首次換屋族受訪者當中，據調查其坪數需求，有62%勾選需求坪數在40~60坪之間；購屋預算方面，400萬以下者佔6%、400~600萬佔46%、另有受訪35%是600萬~800萬，800萬~1,200萬者有8%、1,200萬以上者居5%。
鄉林建設董事長賴正鎰表示，國內房市自全球金融海嘯爆發以來，豪宅型客層及二次以上換屋族因為財富縮水，對於購屋意願大幅降低，在消費極度緊縮與保守情形下，一度只剩下低總價首購產品在市場上獨撐；不過，隨著近期股市上漲資金解套，在金融風暴中損失輕微之中等雙薪收入家庭，因應孩子成長需求開始有了積極換屋計畫。
鄉林不動產研究室分析，所謂第一次換屋客層，其特質是年齡約在40歲-50歲的雙薪家庭，職業方面是經理級主管，理財觀念通常趨於保守與務實，基於孩子逐漸長大空間不足的實際考量，加上受到房價修正觸底之激勵而計畫換屋。
屬於第二次購屋之首次換屋族受訪者當中，據調查其坪數需求，有62%勾選需求坪數在40~60坪之間；購屋預算方面，400萬以下者佔6%、400~600萬佔46%、另有受訪35%是600萬~800萬，800萬~1,200萬者有8%、1,200萬以上者居5%。
換屋族優先考量社區公設
換屋族群在選擇住宅時優先考量的項目為何?鄉林不動產研究室根據問卷結果表示，第一次換屋族群，因為重視休閒及養生紓壓，對於社區公共設施之需求相當高，勾選前三名的項目分別是三溫暖、閱覽室和健身房；另外，選擇游泳池、餐飲咖啡吧、空中觀景花園等項目也佔相當大比重。
由於已有首購住宅經驗，第一次換屋客對於再次購屋的住宅品質要求相對細緻，「空間動線」、「廚房、衛浴配備」、「建材」、「公共設施」、「建商品牌」及「交通地段」均為其考量重點。以地段來說，首購族以選擇市中心鬧區者居多，二、三次換屋客喜歡A級菁華地段，但對於一次換屋族群而言，因不願意負擔過多購屋預算，且外出旅遊或出差機會增多，鄰近高速公路交流道、台鐵車站或是高鐵站、捷運站之交通便利地區，且管理完善之社區才是他們選擇房子的關鍵條件。
由於已有首購住宅經驗，第一次換屋客對於再次購屋的住宅品質要求相對細緻，「空間動線」、「廚房、衛浴配備」、「建材」、「公共設施」、「建商品牌」及「交通地段」均為其考量重點。以地段來說，首購族以選擇市中心鬧區者居多，二、三次換屋客喜歡A級菁華地段，但對於一次換屋族群而言，因不願意負擔過多購屋預算，且外出旅遊或出差機會增多，鄰近高速公路交流道、台鐵車站或是高鐵站、捷運站之交通便利地區，且管理完善之社區才是他們選擇房子的關鍵條件。
- May 15 Fri 2009 10:31
政府二千億元優惠購屋專案貸款第二波
政府二千億元優惠購屋專案貸款第二波
更新日期 / 2009-04-28 資料來源 / 東森房屋加盟事業總部
為了提振國內景氣，減輕國民購置住宅貸款利息負擔，行政院於本（98）年4月14日核定續辦「新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」，內政部已於98年4月17日 修正發布「金融機構辦理優惠購屋專案貸款作業規定」，內政部營建署已於98年4月21日 函送上開規定及「內政部主辦優惠購屋專案貸款之問與答」予各承辦金融機構，計有182家，承辦金融機構可自98年4月21日 受理至99年9月21日 或額度用罄為止。
內政部表示，本次續辦之「增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款」，除政府補貼利率固定為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前為年息1.325厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，相當優惠。
條件如下，
1.本專案貸款之適用對象為：
（1） 中華民國國民年滿二十歲，每人限購乙戶，不得重複申貸。
（2） 已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸，包括：
88年開辦之1500億元政府優惠房貸。
89年開辦之1200億元青年優惠房屋貸款暨信用保證專案。
89年以來各次增撥總額度1兆6800億元之優惠購屋專案貸款。
2.民眾所購住宅限為97年10月14日 （含）以後完成建物所有權移轉登記之中古屋或新屋，並以建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之登記日期為準，且其建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之用途登記應含有「住宅」或「住」字樣者；如登記為「店舖」、「工廠」、「辦公室」…等即不得辦理本專案貸款。
3.本項專案僅適用於自然人之申貸者，不適用於法人機構。
4.本專案貸款之申貸年齡須為：年滿二十歲。
其年齡計算究以97年9月22日 至申請日間，其實足年齡符合該項專案規定者（向承辦金融機構申請日），均可適用。
5.承辦金融機構受理本專案貸款之期限為97年9月22日 至99年9月21日 ，為期2年。承辦金融機構辦理民眾申貸雖有期限，惟本專案貸款額度用罄時，即提前截止。
6.本專案貸款，其適用優惠利率之貸款額度及利率
（1）額度：台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。
（2）利率：按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率（目前為年率1.125％）加0.9％計算機動調整，政府固定補貼年率0.7％。
借款人實際支付利率為前述利率減政府補貼利率，目前為年利率1.325％（即1.125%+0.9%-0.7%）。
7.借款人申貸金額若超過優惠貸款額度，其超過部分之金額適用利率，按承辦金融機構一般購屋貸款利率計算。
例，若以在台北縣購置房屋，應該負擔的每月房貸本息試算如下表
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內政部表示，本次續辦之「增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款」，除政府補貼利率固定為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前為年息1.325厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，相當優惠。
- Apr 28 Tue 2009 18:18
2000億房貸再加碼~ 中南部房市 最大受惠者
再度加碼的2,000億優惠房貸，的確讓民眾減輕購屋負擔，業者認為，優惠房貸額度的增撥，不僅有助於房市增溫，對於房價較低的中南部房市，更是購屋的助力，中南部房市受惠，當地民眾購屋的時候，跟著交通建設走更有加分效果。
台灣房屋首席總經理彭培業指出，2,000億優惠房貸所提供的額度中，北市最高僅可貸350萬元，對於北市的購屋族來說，因房價較高，所以幫助有限。不過，中南部購屋人可是一大利多，因為300萬元的貸款額度，就可以在中南部買到不錯的房子，效益很大。
而目前正是看屋、購屋的時機，彭培業認為，不論是投資或自住者，在中南部置產，跟著交通建設走就對了！
房價上漲與交通建設維持強大的關聯性，有交通建設的加持，房價易漲難跌，彭培業進一步指出，「軌道經濟」的時代正式來臨，不論是高鐵、高捷或是高速公路，未來房價起漲因素，必然與軌道有關。
彭培業舉例，苗栗高鐵特定區可望成為新興交通轉運中心，可結合各地區景點，像是竹南、後龍、銅鑼等科學園區、遠雄醫療園區等。
台灣房屋苗栗特許加盟店店長楊政城表示，目前高鐵苗栗站周邊，都還是一片農地，平均價格每坪約1.6萬元至1.9萬元，但高鐵的規劃，帶給苗栗地區發展正面效益，雖不致於讓房價大漲，但因交通帶動人潮，促進苗栗當地交通便捷，拉近苗栗與大都會的距離，可更加鞏固苗栗的房價。
至於高雄，未來將成為高捷紅線北終點站的南岡山站車站，也有潛力。由於岡山是工業、軍事重鎮，又是交通樞紐，周邊已規劃許多大型建案及商場的設置，目前屋齡約5年的透天建案，總價約500萬元左右。
- Apr 28 Tue 2009 18:13
房市回溫！三月份新承作房貸金額創九個月次高
優惠房貸利率只要百分之一點三二五，加上景氣逼近谷底，房市買氣略有回溫，五大銀行三月份新承作購屋貸款金額四百八十億，是最近三個月來新高，也是去年七月以來次高，僅次於去年十二月；貸款利率百分之一點八五，再創民國八十三年有統計以來的歷史新低。另外，資金需求轉強，三月份新增的資本支出貸款兩百九十億，也比二月份增加二十三億多。（張雅惠報導）
去年三月總統大選，房市交易量創波段新高，選後開始降溫，到了去年九月金融海嘯爆發之後，買氣更急轉直下，不過，最近又似乎又開始回溫。
央行公佈台銀、合庫銀行、土銀、華銀、以及一銀三月份新承作的貸款統計，購屋貸款合計貸出四百八十億，是今年以來新高，同時也是去年七月以來的單月次高，回到金融海嘯之前的水準，僅次於去年十二月年底購屋潮的六百零一億；購屋貸款利率受到新房貸「前低後高」的影響，只有百分之一點八五，再創央行從民國八十三年有統計以來的歷史新低。
另外，新承作的資本支出貸款金額兩百九十億，也比二月份增加二十三億，資本支出反應的是廠商購置機器設備、以及擴廠所需要的資金，景氣是否持續回溫？值得進一步觀察。利率方面，包括新承作資本支出貸款利率、週轉金貸款利率、消費性貸款利率、以及全體新承作的平均利率都創史上新低。
- Apr 15 Wed 2009 15:03
優貸再加碼 未來2季房市看好
有鑑於2000億優惠房用磬，內政部決定再加碼2000億，最快5月即可上路，房仲業者表示，此一房市利多，可望再掀民眾購屋意願，為房市注入活水。
■ 第二、三季房市 可望再升溫
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2000億優惠房貸快速申請完畢，反應出市場買盤仍在，只是需要出籠的動能，特別是預算有限的首購族，優惠貸款對該族群確實有拉抬作用，今年第二、三季應是淡季不淡。
21世紀不動產總經理王福連也表示，優惠房貸加碼，替房市多了一股支撐力道，在央行利率低迷的影響下，購屋定存轉投房市的意願會持續提高。
■ 利率超低1.325% 中低總價未來當紅
優惠房貸利率是以郵局2年期郵政儲金為標準，加碼0.9%、政府補貼0.7%，換算下來，只有1.325%的超低利率，假設以台北市為例，貸款350萬、貸款年限20年，每個月只要1萬6609元，若搭配市面上約1.5%的房貸利率，貸款300萬，每月本息攤還只要1萬4476元，共計650萬元的貸款，本息攤還每個月大約只要3萬1千元。
徐佳馨就表示，低利加上優惠房貸加碼的影響，未來1000萬以下的中低總價產品，銷售熱度將因此持續延燒。
- Apr 03 Fri 2009 20:38
3月房市回溫中古屋搶手貨
房市低迷了大半年，三月份終於逐漸回溫，成交量從去年的負成長到現在倍數成長，業者聯合大降價，加上政府兩千億優惠房貸，看屋民眾比二月多了一倍，更有人趁機投資中古屋賺取價差。
台北市萬華區這排屋齡二十年的老房子看起來真不起眼，不過 詹 小姐卻看到了其中的商機，金融海嘯下，許多人拋售房子轉現金，中古屋成為搶手貨。熟練的檢查屋況，除了廁所水管，還有房間格局、採光通風都是能不能下手的關鍵，眼光獨到的 詹 小姐光是這個月已經看中三間房子。
之前房市低迷，不少業者和屋主降價促銷。一間31坪 的房子， 詹 小姐只要花950萬就能買到，如果之後想轉賣，至少賺一百五十萬。像這樣買低賣高確實很好賺，因此最近打算投資中古屋的民眾也特別多。以台北市信義區為例，二月份一星期只有20到30人上門，但三月房市回溫，人數成長一倍，中古屋的成交量也增加65%。
趁著政府推出優惠房貸，最近湧現看屋潮、不過動輒上千萬的房子，在下手前，最好還是貨比三家不吃虧。（記者謝安安、賴文忠報導）
