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八月十日優惠房貸將續辦的政策決策言猶在耳，卻因為一場莫拉克颱風重創南台灣之後而政策大轉彎，從「確定續撥」轉變為「不續辦」，將以補助風災受災戶及中低收入戶為主。

是否要續撥優惠房貸，原本便有些爭議，正要買房子的民眾，當然希望政府繼續優惠政策，繼續補貼，減輕購屋負擔；但也有學者認為，拿納稅人的錢常態性補貼購屋，不是一個好的作法。

但無論爭議結論為何，風災過後，政府以「放款太集中房地產」、「財政困難」、「房貸利率歷史新低」及「房地產景氣回溫」等四項理由，傾向不續辦優惠房貸，而將補貼對象，更實質地鎖定在受災戶及中低收入戶。

政策方向一出，房市還是造成一些波動，一來是加快目前正在購屋程序中的民眾，加快腳步趕緊辦理簽約及貸款事宜，以免額度用罄無法申請；二來則是激勵原本尚在看屋的潛在購屋者，同樣也是怕貸不到優惠房貸，因此市場買氣又開始加溫。

其實經過一整年的盤整，首購族為主力的架構已經逐漸改變，首購族在去年下半年至今年第一季，也就是房市景氣相對低迷時期，已經積極進場購屋，因此目前主力已漸次移轉到首次換屋族。

鄉林不動產研究室進行購屋意向調查發現，以大台中為例，目前購屋主力明顯集中於第一次換屋客層，佔有購屋需求者比重約56%，其購屋預算有46%介於400~600萬元之間、需求坪數62%者勾選40~60坪，重視交通便利性及公共設施機能之完整性是此類換屋客最大特色。

為了了解現階段大台中民眾之購屋意向及需求，鄉林不動產研究室以抽樣方式，針對曾經參觀過鄉林建設各案場之所有客戶隨機抽樣3,000人，以電話訪談方式進行「大台中購屋意向」問卷調查，受訪有效問卷計1,021份。

鄉林不動產研究室說，根據問卷結果，受訪回覆在今年有購屋計畫者高達34%，為何選擇近期購屋？有45%是因為孩子長大居住空間不足打算換屋、22%是結婚成家需求、另有13%是受到房貸利率走低之吸引、9%覺得目前房價低值得購買、7%是房屋老舊因素、有4%回答是其他。分析購屋需求者當中，已有住宅但準備換屋者佔56%、年輕首購佔33%、二次及三次以上換屋族僅佔11%。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，國內房市自全球金融海嘯爆發以來，豪宅型客層及二次以上換屋族因為財富縮水，對於購屋意願大幅降低，在消費極度緊縮與保守情形下，一度只剩下低總價首購產品在市場上獨撐；不過，隨著近期股市上漲資金解套，在金融風暴中損失輕微之中等雙薪收入家庭，因應孩子成長需求開始有了積極換屋計畫。

鄉林不動產研究室分析，所謂第一次換屋客層，其特質是年齡約在40歲-50歲的雙薪家庭，職業方面是經理級主管，理財觀念通常趨於保守與務實，基於孩子逐漸長大空間不足的實際考量，加上受到房價修正觸底之激勵而計畫換屋。

屬於第二次購屋之首次換屋族受訪者當中，據調查其坪數需求，有62%勾選需求坪數在40~60坪之間；購屋預算方面，400萬以下者佔6%、400~600萬佔46%、另有受訪35%是600萬~800萬，800萬~1,200萬者有8%、1,200萬以上者居5%。

換屋族群在選擇住宅時優先考量的項目為何?鄉林不動產研究室根據問卷結果表示，第一次換屋族群，因為重視休閒及養生紓壓，對於社區公共設施之需求相當高，勾選前三名的項目分別是三溫暖、閱覽室和健身房；另外，選擇游泳池、餐飲咖啡吧、空中觀景花園等項目也佔相當大比重。

由於已有首購住宅經驗，第一次換屋客對於再次購屋的住宅品質要求相對細緻，「空間動線」、「廚房、衛浴配備」、「建材」、「公共設施」、「建商品牌」及「交通地段」均為其考量重點。以地段來說，首購族以選擇市中心鬧區者居多，二、三次換屋客喜歡A級菁華地段，但對於一次換屋族群而言，因不願意負擔過多購屋預算，且外出旅遊或出差機會增多，鄰近高速公路交流道、台鐵車站或是高鐵站、捷運站之交通便利地區，且管理完善之社區才是他們選擇房子的關鍵條件。