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東森房屋北斗店

★案名：埤頭華泰重劃區大建地

★地坪：120坪

★影音觀賞

★敘述：位於華泰五街.

面對綠地大公園.兒童樂園.

地形四正.

★售價：5.5萬/坪

★          意洽：謝霈璇  ^_^

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★案名：北斗中寮建地(朝南)

★地坪：63.2坪

★建坪：

★樓層：

★完工：

★格局：

★敘述：可蓋一間大別墅.好出

入.地點好.近學區.

★售價：2.5萬/坪

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★影音觀賞http://store.etwarm.com.tw/new_town/style7/detail.php?objectid=10802961812&storeid=A0802

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賀成交

政府二千億元優惠購屋專案貸款第二波

更新日期 / 2009-04-28　資料來源 / 東森房屋加盟事業總部

為了提振國內景氣，減輕國民購置住宅貸款利息負擔，行政院於本（98）年4月14日核定續辦「新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」，內政部已於98年4月17日 修正發布「金融機構辦理優惠購屋專案貸款作業規定」，內政部營建署已於98年4月21日 函送上開規定及「內政部主辦優惠購屋專案貸款之問與答」予各承辦金融機構，計有182家，承辦金融機構可自98年4月21日 受理至99年9月21日 或額度用罄為止。

內政部表示，本次續辦之「增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款」，除政府補貼利率固定為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前為年息1.325厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，相當優惠。


條件如下，
1.本專案貸款之適用對象為：
（1） 中華民國國民年滿二十歲，每人限購乙戶，不得重複申貸。
（2） 已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸，包括：
88年開辦之1500億元政府優惠房貸。
89年開辦之1200億元青年優惠房屋貸款暨信用保證專案。
89年以來各次增撥總額度1兆6800億元之優惠購屋專案貸款。

2.民眾所購住宅限為97年10月14日 （含）以後完成建物所有權移轉登記之中古屋或新屋，並以建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之登記日期為準，且其建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之用途登記應含有「住宅」或「住」字樣者；如登記為「店舖」、「工廠」、「辦公室」…等即不得辦理本專案貸款。

3.本項專案僅適用於自然人之申貸者，不適用於法人機構。

4.本專案貸款之申貸年齡須為：年滿二十歲。
其年齡計算究以97年9月22日 至申請日間，其實足年齡符合該項專案規定者（向承辦金融機構申請日），均可適用。

5.承辦金融機構受理本專案貸款之期限為97年9月22日 至99年9月21日 ，為期2年。承辦金融機構辦理民眾申貸雖有期限，惟本專案貸款額度用罄時，即提前截止。

6.本專案貸款，其適用優惠利率之貸款額度及利率
（1）額度：台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。
（2）利率：按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率（目前為年率1.125％）加0.9％計算機動調整，政府固定補貼年率0.7％。
借款人實際支付利率為前述利率減政府補貼利率，目前為年利率1.325％（即1.125%+0.9%-0.7%）。

7.借款人申貸金額若超過優惠貸款額度，其超過部分之金額適用利率，按承辦金融機構一般購屋貸款利率計算。

例，若以在台北縣購置房屋，應該負擔的每月房貸本息試算如下表

內政部表示，本次續辦之「增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款」，除政府補貼利率固定為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前為年息1.325厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，相當優惠。

再度加碼的2,000億優惠房貸，的確讓民眾減輕購屋負擔，業者認為，優惠房貸額度的增撥，不僅有助於房市增溫，對於房價較低的中南部房市，更是購屋的助力，中南部房市受惠，當地民眾購屋的時候，跟著交通建設走更有加分效果。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，2,000億優惠房貸所提供的額度中，北市最高僅可貸350萬元，對於北市的購屋族來說，因房價較高，所以幫助有限。不過，中南部購屋人可是一大利多，因為300萬元的貸款額度，就可以在中南部買到不錯的房子，效益很大。

而目前正是看屋、購屋的時機，彭培業認為，不論是投資或自住者，在中南部置產，跟著交通建設走就對了！

房價上漲與交通建設維持強大的關聯性，有交通建設的加持，房價易漲難跌，彭培業進一步指出，「軌道經濟」的時代正式來臨，不論是高鐵、高捷或是高速公路，未來房價起漲因素，必然與軌道有關。

彭培業舉例，苗栗高鐵特定區可望成為新興交通轉運中心，可結合各地區景點，像是竹南、後龍、銅鑼等科學園區、遠雄醫療園區等。

台灣房屋苗栗特許加盟店店長楊政城表示，目前高鐵苗栗站周邊，都還是一片農地，平均價格每坪約1.6萬元至1.9萬元，但高鐵的規劃，帶給苗栗地區發展正面效益，雖不致於讓房價大漲，但因交通帶動人潮，促進苗栗當地交通便捷，拉近苗栗與大都會的距離，可更加鞏固苗栗的房價。

至於高雄，未來將成為高捷紅線北終點站的南岡山站車站，也有潛力。由於岡山是工業、軍事重鎮，又是交通樞紐，周邊已規劃許多大型建案及商場的設置，目前屋齡約5年的透天建案，總價約500萬元左右。

優惠房貸利率只要百分之一點三二五，加上景氣逼近谷底，房市買氣略有回溫，五大銀行三月份新承作購屋貸款金額四百八十億，是最近三個月來新高，也是去年七月以來次高，僅次於去年十二月；貸款利率百分之一點八五，再創民國八十三年有統計以來的歷史新低。另外，資金需求轉強，三月份新增的資本支出貸款兩百九十億，也比二月份增加二十三億多。（張雅惠報導）

去年三月總統大選，房市交易量創波段新高，選後開始降溫，到了去年九月金融海嘯爆發之後，買氣更急轉直下，不過，最近又似乎又開始回溫。

央行公佈台銀、合庫銀行、土銀、華銀、以及一銀三月份新承作的貸款統計，購屋貸款合計貸出四百八十億，是今年以來新高，同時也是去年七月以來的單月次高，回到金融海嘯之前的水準，僅次於去年十二月年底購屋潮的六百零一億；購屋貸款利率受到新房貸「前低後高」的影響，只有百分之一點八五，再創央行從民國八十三年有統計以來的歷史新低。

另外，新承作的資本支出貸款金額兩百九十億，也比二月份增加二十三億，資本支出反應的是廠商購置機器設備、以及擴廠所需要的資金，景氣是否持續回溫？值得進一步觀察。利率方面，包括新承作資本支出貸款利率、週轉金貸款利率、消費性貸款利率、以及全體新承作的平均利率都創史上新低。

有鑑於2000億優惠房用磬，內政部決定再加碼2000億，最快5月即可上路，房仲業者表示，此一房市利多，可望再掀民眾購屋意願，為房市注入活水。

■　第二、三季房市 可望再升溫

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2000億優惠房貸快速申請完畢，反應出市場買盤仍在，只是需要出籠的動能，特別是預算有限的首購族，優惠貸款對該族群確實有拉抬作用，今年第二、三季應是淡季不淡。

21世紀不動產總經理王福連也表示，優惠房貸加碼，替房市多了一股支撐力道，在央行利率低迷的影響下，購屋定存轉投房市的意願會持續提高。

■　利率超低1.325% 中低總價未來當紅

優惠房貸利率是以郵局2年期郵政儲金為標準，加碼0.9%、政府補貼0.7%，換算下來，只有1.325%的超低利率，假設以台北市為例，貸款350萬、貸款年限20年，每個月只要1萬6609元，若搭配市面上約1.5%的房貸利率，貸款300萬，每月本息攤還只要1萬4476元，共計650萬元的貸款，本息攤還每個月大約只要3萬1千元。

徐佳馨就表示，低利加上優惠房貸加碼的影響，未來1000萬以下的中低總價產品，銷售熱度將因此持續延燒。

房市低迷了大半年，三月份終於逐漸回溫，成交量從去年的負成長到現在倍數成長，業者聯合大降價，加上政府兩千億優惠房貸，看屋民眾比二月多了一倍，更有人趁機投資中古屋賺取價差。

　　台北市萬華區這排屋齡二十年的老房子看起來真不起眼，不過 詹 小姐卻看到了其中的商機，金融海嘯下，許多人拋售房子轉現金，中古屋成為搶手貨。熟練的檢查屋況，除了廁所水管，還有房間格局、採光通風都是能不能下手的關鍵，眼光獨到的 詹 小姐光是這個月已經看中三間房子。

　　之前房市低迷，不少業者和屋主降價促銷。一間31坪 的房子， 詹 小姐只要花950萬就能買到，如果之後想轉賣，至少賺一百五十萬。像這樣買低賣高確實很好賺，因此最近打算投資中古屋的民眾也特別多。以台北市信義區為例，二月份一星期只有20到30人上門，但三月房市回溫，人數成長一倍，中古屋的成交量也增加65%。

　　趁著政府推出優惠房貸，最近湧現看屋潮、不過動輒上千萬的房子，在下手前，最好還是貨比三家不吃虧。（記者謝安安、賴文忠報導）