◆案名:農地
◆地坪:2.58分~5分
◆特色:路要大條.約8米大卡車可進出
客人要種樹用.地形方正.肥土
如有你有農地想出售?歡迎來電委託.
◆經紀人:謝霈璇 主任
◆手機:0930-470306
◆最佳服務人員
◆歡迎留言
◆歡迎委託
◆歡迎來電
- Mar 09 Wed 2011 16:50
我有客戶要買農地 ~~2.6分~~5分~~田尾.北斗.溪州
- Mar 09 Wed 2011 14:21
我有客戶要買朝南的房子~~300萬~400萬的~~
◆項目:北斗別墅.
◆地坪:25坪~30坪
◆建坪:45~55坪
◆格局:4房2廳3衛
◆坐向: 朝南
◆經紀人:謝霈璇 主任
◆手機:0930-470306
客戶需求歡迎來電委託銷售
◆最佳服務人員
◆歡迎留言
◆歡迎委託
◆歡迎來電
- Mar 09 Wed 2011 12:25
我有客戶急需丁種建築用地約300坪~~
◆項目:我有客人急需丁種建築用地
◆經紀人:謝霈璇 主任
◆地坪:約300~400坪左右
◆坐向: 不限
◆特色:正中山路.區域田尾.埔心.
永靖.大卡車可以進出..
◆經紀人:謝霈璇 主任
◆手機:0930-470306
◆歡迎留言
◆歡迎委託
◆歡迎來電
如您有不動產田地.建地.別墅.透天.
店面.歡迎來電委託諮詢謝謝!
- Mar 03 Thu 2011 15:24
北斗市區帝王居別墅售398萬洽謝霈璇主任0930-470306
★案名:北斗復興路帝王居
★地坪:33.88坪
★建坪:66.32坪
★樓層:3樓
★格局:5房2廳3衛
★說明:近學區.超市.市中心的房子
上學方便.買菜方便.朝南.邊間
採光佳..地坪大..好利用
★售價:398萬
★主任:謝霈璇
★電話:0930-470306
★觀賞影音
★東森房屋北斗店歡迎委託.諮詢★
☆歡迎留言☆
狂賀成交
- Mar 03 Thu 2011 15:15
埤頭華泰日式庭園雙車位別墅1樓陽光孝親房售698萬全新未住洽謝霈璇主任0930-470306
★案名:埤頭華泰日式庭園雙車位別墅
★地坪:52.7坪
★建坪:67坪
★樓層:3樓
★格局:5房2廳4衛
★說明:
全新未住.日式建築.
公園.8米路.優質社區
籃球場.大面寛.1樓陽光孝親房
格局方正.雙車位.地段看漲
學區.超市.銀行.農會為鄰.
生活機能佳..
歡迎來電賞屋..
★售價:698萬
★主任:謝霈璇
★電話:0930-470306
★觀賞影音
★東森房屋北斗店歡迎委託.諮詢★
☆歡迎留言☆
- Mar 01 Tue 2011 23:16
青年成家政府買單 安心方案3/1開跑
為了鼓勵20歲至40歲的青年成家，100年度內政部今天開跑，呼應催生政策，今年拉高有子女的加分權重，申請補助購屋利息，可享貸款200萬內，政府幫忙付2年利息，租屋族也可以申請租金補貼，最多1個月有3600元，第一天就吸引不少民眾送件，大家都說，希望可以減輕經濟壓力。
廣告對白：「3年了，我們應該積極一點。」
掏出新家鑰匙，廣告裡上演浪漫橋段。廣告對白：「有嬰兒房。」
買房求婚，還不忘強調要個小寶寶，擔心貸款壓力嗎？為了鼓勵青年成家，內政部推安心方案，20歲以上、40以內，已經結婚，夫妻和戶籍內親屬沒有自有住宅，就可以申請，有小孩的，今年還提高加分權重，就是要配合催生政策，3月1日開始收件，民眾早就等不急啦！
申請民眾：「現在房子越來越貴，有點補助也不錯呀，怕(申請)不過，如果不過的話，負擔又要很重。」申請民眾：「因為我有小朋友，有小朋友的申請會比較有保障，申請看看，應該也滿多人要申請的。」
仔細填寫申請文件，補助分為2種，符合申請者，買屋貸款200萬內，利息政府幫你出，名額有2萬戶，如果是租屋族，可以申請補貼，依租金審查補助，1萬5千戶，每月最多可領3600元。廣告對白：「租給我們吧！」
青年安心成家方案開跑第3年，隨著申請件數年年增加，也不斷拉高核可件數，收件至4月13日止，如果符合申請條件，動作可要快囉！
- Nov 27 Sat 2010 18:29
青年優惠房貸
財政部昨（24）日宣布，八大公股行庫將開辦青年安心成家優惠房貸第二案，提供最高500萬元額度、首兩年1.5%低利優惠，1,000萬元以下的低總價住宅市場可望優先受惠。
且申請資格較第一案寬鬆許多，即使是父母有房、所得不低的首購族，甚至申請時名下無房的非首購者，都可申辦。
財政部次長曾銘宗昨天宣布，新推出的青年安心成家方案，八大公股行庫將自12月1日開辦，總額度2,000億元，必要時可再研究調增。新方案政府沒有提供利息補貼，歡迎民營銀行比照條件加入受理申辦行列。
財政部推出的青年安心成家方案第二案，申請資格為20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者，父母等直系尊親屬有房也可適用，也沒有所得門檻。
申貸額度最高500萬元，核貸成數最高八成，貸款年限最長30年，其中含寬限期（付息不還本的期間）三年。貸款利率優惠是頭兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息，目前是1.5%，第三年起加碼0.645個百分點，目前水準為1.8%。
內政部版的青年安心成家方案，也就是所謂的第一案，今年第二次公告受理申請期間，已在11月1日結束。與財政部推的新案相較，內政部方案因為有政府補貼利息，資格限定較嚴，利率更優惠、相對的額度也較低，財政部版資格寬鬆許多，且若房貸金額較大，還可在500萬元優惠房貸額度外，搭配一般房貸，只要總計核貸成數不超過八成即可。
假設以貸款成數八成剛好500萬元估算，可買總價625萬元住宅，銀行業者估計，以約六、七百萬元價位在北台灣應可買到大台北郊區三峽、林口等地的三房產品，桃園以南只要不買豪宅，買房選擇會更大。
曾銘宗則是表示，這項方案是經行政院院長吳敦義18日院會指示，由財政部邀集央行、金管會、內政部與八家公股行庫，於19日會商定案。
曾銘宗並指出，總額2,000億元的新優惠房貸方案，額度分配以土銀、合庫各400億元最多，其他六家公股行庫台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀及台企銀各200億元。符合資格的民眾可自12月1日到八家公股行庫辦理
- Nov 02 Tue 2010 19:43
優惠購屋專案貸款
政府二千億元優惠購屋專案貸款第二波
更新日期 / 2009-04-28 資料來源 / 東森房屋加盟事業總部
為了提振國內景氣，減輕國民購置住宅貸款利息負擔，行政院於本（98）年4月14日核定續辦「新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」，內政部已於98年4月17日修正發布「金融機構辦理優惠購屋專案貸款作業規定」，內政部營建署已於98年4月21日函送上開規定及「內政部主辦優惠購屋專案貸款之問與答」予各承辦金融機構，計有182家，承辦金融機構可自98年4月21日受理至99年9月21日或額度用罄為止。內政部表示，本次續辦之「增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款」，除政府補貼利率固定為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前為年息1.325厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，相當優惠。
條件如下，
1.本專案貸款之適用對象為：
（1） 中華民國國民年滿二十歲，每人限購乙戶，不得重複申貸。
（2） 已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸，包括：
88年開辦之1500億元政府優惠房貸。
89年開辦之1200億元青年優惠房屋貸款暨信用保證專案。
89年以來各次增撥總額度1兆6800億元之優惠購屋專案貸款。
2.民眾所購住宅限為97年10月14日（含）以後完成建物所有權移轉登記之中古屋或新屋，並以建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之登記日期為準，且其建物所有權狀（或建物登記簿謄本）之用途登記應含有「住宅」或「住」字樣者；如登記為「店舖」、「工廠」、「辦公室」…等即不得辦理本專案貸款。
3.本項專案僅適用於自然人之申貸者，不適用於法人機構。
4.本專案貸款之申貸年齡須為：年滿二十歲。
其年齡計算究以97年9月22日至申請日間，其實足年齡符合該項專案規定者（向承辦金融機構申請日），均可適用。
5.承辦金融機構受理本專案貸款之期限為97年9月22日至99年9月21日，為期2年。承辦金融機構辦理民眾申貸雖有期限，惟本專案貸款額度用罄時，即提前截止。
6.本專案貸款，其適用優惠利率之貸款額度及利率
（1）額度：台北市每戶最高350萬元，台北市以外地區每戶最高300萬元。
（2）利率：按中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率（目前為年率1.125％）加0.9％計算機動調整，政府固定補貼年率0.7％。
借款人實際支付利率為前述利率減政府補貼利率，目前為年利率1.325％（即1.125%+0.9%-0.7%）。
7.借款人申貸金額若超過優惠貸款額度，其超過部分之金額適用利率，按承辦金融機構一般購屋貸款利率計算。
例，若以在台北縣購置房屋，應該負擔的每月房貸本息試算如下表
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內政部表示，本次續辦之「增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款」，除政府補貼利率固定為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前為年息1.325厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，相當優惠。
- Nov 01 Mon 2010 19:17
房屋交易重安全,多層保障不吃虧~~履約保證資訊
房屋交易重安全，多層保障不吃虧
撰文者 / 東森房屋企研室 更新日期 / 2010-09-08 資料來源 / 東森房屋加盟事業總部
在不動產的買賣過程中，買方支付價金，賣方交出產權；這個過程看似單純與平常，可是其中確隱藏了一些可能的風險。
東森房屋代書部周秉瀛副理表示，台灣的不動產所有權的確定歸屬，是以地政事務所登記完畢為生效要件；而不動產買賣交易，從簽訂買賣契約至辦理產權移轉登記，還有些前置手續必須辦理，如申報土地增值稅及契稅等手續，這些手續過程都需要一些時間。而登記完成後到交屋交付尾款一樣會需要一些時間。而這些時間都可能產生交易的風險。
舉例來說，買方支付了價金，若賣方的房子突然被查封而無法移轉，或是賣方因為騙取價金後就避不見面、或是受詐騙份子利用假的產權來詐騙等情形，這時買方就會受到損失。
而以賣方來說，若遇到詐騙份子騙取產權，或是產權已過至買方名下後，買方惡意不付尾款，無法拿到全部的款項時，賣方又該如何處理呢？
周副理分析，雖然可以透過法律途徑來解決問題，可是透過法律訴訟耗時也花錢，就算獲得勝訴，也不見得能得到應有的賠償，反而可能到頭是一場空。因此若有個能公平、能保障買賣雙方的權益制度，就可以減低這個風險。
在房地產業具有三十五年資歷的東森房屋王應傑董事長表示，其實在美國及諸多先進國家有項已施行多年的不動產交易安全制度『履約保證「ESCROW」(付款中間人) 』；這項制度的特色是在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容，執行價金與產權的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性；透過這個制度，可以減低買賣雙方所擔心的交易風險。
在台灣也有保險公司、建經公司配合知名的仲介公司推出此一項的保險與保證制度，而其實這一制度其實在台灣也行之有年，確實也降低了不少交易可能發生的風險，而此一制度就是眾所週知的『履約保證』制度。
雖說此一制度在名稱上或有些批評，認為並非真正能促使買賣雙方「依約履行」，但這一制度確實也提供了買賣雙方的一些重要保障。
這項制度對於買方的保障在於交屋前，買方所支付的款項會控管履約專戶；若賣方違約或是房屋因其他因素不能過戶至買方的名下，買方也能拿回所有支付的價金。
對於賣方的保障在於房屋若已過戶至買方名下後，若買方惡意不支付尾款，會由履保來墊付尾款；保障賣方能拿到賣屋全部的價金。
當然也有銀行也推出所謂的「價金信託」的服務，但此項信託服務僅是提供買賣雙方一個交易資金〝暫時〞存放的帳戶，並未真正的公平提供買賣雙方的交易安全保障。
我們可以透過下列的表格來瞭解這些交易制度的差異性：
表格 1履約信託與價金信託之比較＊＊此表格資料來源：東森房屋
另外也可能會有不肖非法的仲介業或地下代書，假借對買方的價金保管而侵占或是將賣方的產權移作他用或做地下融資；透過此一制度也可將這些風險轉價於承做的保險或是建經公司，完全保障買賣雙方的產權及價金管控安全。
當然，在費用方面，也有民眾詢問，為何由買賣雙方自行支付呢？交易過程中，仲介公司在法律性質上只是受買賣雙方委託來完成買屋賣屋的交易，是屬於提供交易機會訊息給買賣雙方；因為此項的交易制度所保障的是買賣雙方的權益，對於動輒上千萬的房產交易來說，此制度買賣雙方所支付的費用僅約壹萬元以下，在使用受益者付費的原則下，付出小代價換取大保障，其實是很值得的。所以國人在注重交易安全意識抬頭下，近年在房地產交易，辦理履約保證的件數也明顯有增加的趨勢。
東森房屋代書部周秉瀛副理建議，不動產交易的金額非常龐大，尤其可能是一家人辛苦奮鬥一輩子的心血，因此在交易的過程一定是非常的仔細與謹慎；因此透過這項的交易制度來保護自己的權益，降低交易的風險，是非常值得消費者參考選擇的。
- Oct 29 Fri 2010 11:59
Ｑ3房價創新高 北市61萬/坪
更新日期:2010/10/29 02:57王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
央行打房，反越打越熱！國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心昨日發布，打房後，首次預售巿場巿況調查，調查顯示，第三季房價再創歷史新高，全國可能平均成交價約每坪20.96萬元，較上季成長6.22％，成交量維持近13年新高。
政大地政系教授張金鶚警告，泡沫持續加大，一旦破滅傷害恐加深。
長虹董事長李文造也認為，巿場沒有「只漲不跌的商品」，業界標地不應再一味墊高價格，未來公司在開發土地時也會更為保守。
根據國泰建設最新公布的「2010年第三季國泰房地產指出」調查，第三季全國新推個案市場呈現價格大漲，央行六月底推出的市場調控政策的影響有限，反因游資過多等利多與預期因素的推動，將延續一年的反彈結構更進一步擴大，成交價連續兩季創歷史新高，成交量亦維持在近13年來新高。
張金鶚表示，第三季市場的基本結構，原認為應是央行管制措施與ECFA簽訂效應力量的多空膠著盤整格局，但市場運作結果，卻是以台幣升值與游資充斥論述引發的預期心理效果所主導。
特別是在成交價與銷售率持續的大幅揚升，可看出投資需求再度出籠。然而推案量較上季減少，亦顯示建商相對於投資客的保守心態。綜合各項因素判斷，後續市場發展仍會延續上下震盪幅度加劇的結構，國內房地產市場已明顯進入高風險與高利潤的階段。張金鶚強調，要抑制房價，唯有從資金源頭下手。
就地區別進一步分析，張金鴞表示，北市成交價創歷史新高，推升到每坪61.44萬元，推案量滑落到630億元，呈現價量背離結構，是否第二波價量高峰已出現轉折值得觀察，未來發展最易回歸到市場基本面。
台北縣呈現價量創歷史新高的局面，張金鶚說，北縣雖然同樣遭受央行打房的衝擊，但因持續接收來自北市的移民與投資客，反成為第三季市場價量表現最突出的地區，成交價拉升至每坪24.17萬元，推案量多達769億元，成為各縣市中推案量唯一明顯增加地區。
值得注意的是，在房巿似乎一片榮景中，台中表現卻略顯冷清，張金鶚說，中巿成交價每坪14.22萬元雖略增，但漲幅為各區最少，成交量的指數更是一年來最低，市場成交規模和銷售率萎縮，恐將加深建商存貨壓力。
